题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益。运营费用

是以估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,如不包含所得税、房地产抵押贷款偿还额、建筑物折旧费、土地摊提费、房地产改扩建费用等。()

A．正确

B．错误

提问人：网友smartcong 发布时间：2022-01-06

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第1题

下列关于经营性物业抵押贷款产品说法正确的是（）。

A. 贷款额度主要根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定

B. 若符合综合还款条件，也需满足经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80%

C. 贷款期限不受借款人法定经营期限和房地产权证剩余使用年限的限制

D. 按国家和农业银行有关规定合理定价，原则上一律上浮

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第2题

可以将购买收益性房地产看作():这种投资所需的投入的资本额,是房地产的价格;试图获取收益,是房地产预期会产生的净收益。

A．投机行为

B．获利行为

C．垄断行为

D．投资行为

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第3题

现实中的开发利润是一种结果,是由销售收入减去各种成本、费用后的余额。()

A．正确

B．错误

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第4题

在1993年和1994年,人事部认定了两批共346名“房地产估价师”。()

A．正确

B．错误

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第5题

建筑物资本化率是求取()时所应采用的资本化率。这时对应的净收益是建筑物一项所产生的净收益,不包括土地产生的净收益。

A．单纯建筑物的价格

B．单纯土地所产生的价格

C．土地和建筑物共同产生的价格

D．综合建筑物房地产的价格

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第6题

有一房地产,其土地价值是总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为:()。

A．6.8%

B．7%

C．9%

D．7.2%

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第7题

按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。其中()是指采取挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格。

A．招标成交价

B．拍卖成交价

C．挂牌成交价

D．协议成交价

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第8题

某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。

A．0.079

B．0.1108

C．0.1183

D．0.1373

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第9题

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为()万元。

A．690.4

B．8284.79

C．8720.83

D．9746.81

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