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[主观题]

1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了（),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。A．《房

1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A．《房屋损坏等级评定标准》

B．《房屋完损等级评定标准》

C．《房屋自然损坏评定标准》

D．《房屋维修等级评定标准》

提问人：网友xie_shun 发布时间：2022-01-06

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第1题

楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为()。

A．楼面地价=土地总价÷总建筑面积

B．楼面地价=土地总价×总建筑面积

C．楼面地价=土地总价+总建筑面积

D．楼面地价=总建筑面积÷土地总价

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第2题

完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管,对估价资料的保存时间一般应在5年以上。()

A．正确

B．错误

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第3题

影响房地产价格的社会因素有()。

A．政治安定状况

B．社会治安程度

C．房地产投机

D．城市化

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第4题

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,由于投资的风险不同,资本化率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的()。

A．收益值

B．收益率

C．资本化率

D．资本化率数值

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第5题

如果需求取某宗房地产的资本化率,可以在市场上抽取与该房地产具有相似特点的房地产的净收益与价格的比率作为依据,通常为避免偶然性,需要(),求其净收益与价格之比的平均数。

A．抽取普通的一个实例

B．抽取多宗房地产

C．抽取最有代表性的一个实例

D．抽取中随意抽取,不讲特殊性

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第6题

收益法中,是根据土地收益求取土地价值,根据建筑物的收益求取建筑物的价值,或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,则要采用()。

A．房地剩余技术

B．市场剩余技术

C．土地剩余技术

D．建筑物剩余技术

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第7题

从理论上讲,由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素,因此,宜选用房地产价格指数或变动率。()

A．正确

B．错误

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第8题

间接比较调整一般是采用评分的办法,以估价对象房地产状况为基准(通常定为100分),将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。()

A．正确

B．错误

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第9题

口头报告、书面报告、表格式报告和叙述式报告的表现形式不同,因此对他们的基本要求也不相同。()

A．正确

B．错误

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第10题

选取可比实例时应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于()。

A．同一地区

B．同一城市

C．同一供求范围内的类似地区

D．A或C

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