题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括的是()。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.文化折旧

D.经济折旧

提问人：网友haishu 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

成本法最基本的公式为:

[*]

积算价格=重新购建价格-折旧,该公式可针对以下几类估价对象而具体化:()。

A．新开发的土地

B．新建的房地产

C．旧的房地产

D．另外收购房地产

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第2题

如果长期趋势线越陡,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越强;反之,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越弱。()

A．正确

B．错误

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第3题

房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A．委托人

B．估价报告预期使用者

C．管理部门

D．中立

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第4题

一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。()

A．正确

B．错误

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第5题

在有预售的情况下,销售期与()有重合。

A．经营期

B．开发期

C．开发经营期

D．运营期

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第6题

政府出让土地使用权的地块,其面积通常是根据标有坐标点的用地红线图,由城市规划管理或土地管理部门,在地块各转点钉桩,埋设混凝土界桩或界石来确认,面积大小依垂直投影面积计算。()

A．正确

B．错误

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第7题

收益法适用的对象限于估价对象本身现在是否有收益,只要它所属的这类房地产有收益即可。()

A．正确

B．错误

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第8题

对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时,估价报告可以采用口述的形式。()

A．正确

B．错误

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第9题

进行权益状况修正,是将可比实例房地产在其()的价格调整为在估价对象房地产权益状况下的价格。

A．区位状况下

B．实物状况下

C．权益状况下

D．房地产市场状况下

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第10题

实物状况比较修正的主要内容有()。

A．建筑物坐落位置

B．土地形状

C．土地面积

D．建筑物工程质量

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