题目内容
（请给出正确答案）
A.建筑面积过半业主同意
B.建筑面积过半且占总人数过半业主同意
C.建筑面积未过半业主同意
D.建筑面积未过半但占总人数过半业主同意
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2010年，在义务监督员会议上，义务监督员提出如下建议。
(1)本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重，应予更换。
(2)由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。
问题：
1．经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏约需费用13万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定？如何决定？费用如何解决？
2．义务监督员提出的建议(2)是否可行？请说明理由。
3．物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理？请说明理由，并说出应该采取什么样的合理步骤和方法。
A．解决清江小区居民的实际问题
B．制定清江小区的发展规划
C．获取区政府的支持，筹建业主委员会
D．厘清并确立业主委员会的使命和目标
E．以提升清江小区居民解决问题的能力来实现自助
A.应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
B.应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意
C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意
A.制定和修改业主大会议事规则()
B.制定和修改管理规约
C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
A.制定和修改业主大会议事规则
B.制定和修改管理规约
C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
A.被告撤销《建设土程规划许可证》，但作为第三人的医院提出异议
B.被告作出限期拆除住院楼的行政决定
C.被告对该小区采光受影响的业主进行补偿，与原告成达和解
D.被告决定撤销《建设工程规划许可证》，但没有告知法院
A.被告撤销《建设工程规划许可证》，但作为第三人的医院提出异议
B.被告作出限期拆除住院楼的行政决定
C.被告对该小区采光受影响的业主进行补偿，与原告达成和解
D.被告决定撤销《建设工程规划许可证》，但没有告知法院
某物业服务企业管理一高层住宅小区，近期收到部分业主投诉及建议，具体意见汇总有如下几点。
(1)部分楼梯间陈旧，要求进行粉刷。
(2)保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐患。
(3)小区内停车秩序混乱，建议加强管理。
(4)小区外市政道路边常有小摊贩，环境脏乱，建议加强管理。
(5)常有人到小区散发广告，住户反感，也存在不安全因素。
(6)楼道灯损坏频率高，建议及时检查更换。
(7)某部电梯安全隐患严重，需要大修。
(8)建议小区外墙全部翻新。
(9)小区老鼠和蚊蝇较多(特别是蚊子)，建议采取措施。
(10)小区内出现业主丢失自行车情况，要求加强管理。
(11)部分业主要求减免物业服务费。
(12)希望提供家政服务。
(13)部分业主反映交通不便，要求向交通部门建议增设到达小区的公交线路。
(14)建议清洁工作业时间与业主的上下班时间尽量错开，避免与业主争用电梯。
根据以上案例，回答7~10题：
解决上述问题，需要资金投入的项目有哪些？费用如何解决(不考虑人工、培训等管理成本的增加)？
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