题目内容
（请给出正确答案）
A.征地、安置、拆迁及青苗补偿费用就是土地的价格
B.开发商的投资回报率就是本次开发的开发商所需要的回报率
C.土地出让增值收益率取当地一般水平
D.土地开发周期与土地开发的难易程度有关
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根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是()。
A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则
B．因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则
C．实际建筑容积率为2.8，建筑密度为30%，符合最有效利用原则
D．根据规划2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%，不符合最有效利用原则
在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。
A．估价原则
B．估价目的
C．估价方法
D．估价程序
在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、()和实现已开发程度确定。
A．估价原则
B．估计目的
C．估价方法
D．估价程序
A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则
B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2％，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则
C.实际建筑容积率2．8，建筑密度30％，符合最有效利用原则
D.根据规划2．04建筑容积率43．0，40％ 建筑覆盖率450％，不符合最有效利用原则
A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B.在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B.在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年 期等
E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
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