题目内容
（请给出正确答案）
下列对房地产开发经营的概念表述正确的是()。
A．指房地产开发的国有企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为
B．指房地产开发企业在城市规划区内集体所有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为
C．指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为
D．指房地产开发企业在郊区规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为
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下列对房地产开发的概念表述正确的是()。
A．房地产开发是指在依法取得非国有土地使用权的土地上进行非基础设施、房屋建设的行为
B．房地产开发是指在依法取得私有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为
C．房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为
D．房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行房地产中介服务、物业管理的行为
以下关于房地产开发经营概念的表述中，正确的是（）。 A．仅指经营性房地产开发建设，不包括基建投资性质的开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发 B．仅包括经营性房地产开发建设和基建投资性质的开发建设，不包括仅针对基础设施建设的土地开发 C．仅包括经营性房地产开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发，不包括基建投资性质的开发建设 D．仅包括基建投资性质的开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发，不包括经营性房地产开发建设
下列对房地产开发经营的表述有误的是()。
A．对于政策性房地产开发经营,一般房地产开发经营行为的差异在于政策上优惠和价格上限制,其行为如设立条件、开发质量、开发经营程序等方面应当是一致的
B．经济适用住房,尽管实行划拨土地、税费政策优惠、政府限定价格,但其实质仍是房地产开发企业的开发建设行为
C．房地产开发经营只是为了自用,开发产品仅仅为了满足开发者自身进行其他生产、经营或消费之需要,不直接进入市场
D．经济适用住房也是用于销售的,因此也属于房地产开发经营行为
下列关于房产税的说法，表述不正确的是（）。
A.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税
B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税
C.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税
D.融资租赁期内房产税的纳税人，出租人为纳税义务人
关于特许经营的特点，下列表述中，错误的是()。
A．特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B．特许人授权其他人使用其商标、服务标志等
C．授权合同中包含一些调整和控制条款
D．受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
A.采用分期付款销售的，以房产使用权交付对方为销售收入的实现
B.采用银行提供按揭贷款销售的，以合同约定的付款时间为销售收入的实现
C.采用以土地使用权置换房屋的，以产权登记变更之日作为销售收入的实现
D.采用一次性全额收款的，以开具发票之日作为销售收入的实现
下列关于房地产开发企业一级资质等级的表述，不正确的是（）。 A．注册资本不低于5000万元B．从事房地产开发经营5年以上C．近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额D．连续5年建筑工程质量合格率达100%
A.注册资本不低于800万元
B.从事房地产开发经营3年以上
C.连续3年建筑工程质量合格率达100%
D.房屋建筑面积累计竣工5万m2以上
E.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。
C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。
D.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
A.除了政府发行的债券以外,所有的投资都面临着收益现金流风险,这种风险不仅在于对未来收益的影响,甚至还会对投入的股本产生相关的影响
B.未来经营费用的风险主要是对于房地产开发投资来说的
C.预期的资本价值和现实的资本价值之间的差异即资本价值的风险,在很大程度上影响着房地产开发投资的收益
D.房地产投资强调在适当的时间,选择合适的地点和物业类型进行投资,这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降至最低限度
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