题目内容
（请给出正确答案）
A.净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B.运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C.投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D.报酬率与投资风险正相关
E.报酬率与投资风险负相关
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更多“关于收益法，下列说法正确的是（)。A．净收益占有效毛收入的比…”相关的问题
关于收益法，下列说法不正确的是（）。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
A.市盈率=股票市场价格/每股收益
B.市盈率=股票市场价格/每股净资产
C.通过市盈率法估值时,首先应计算出发行人的每股收益
D.需要参照同行业公司股票的市盈率
下列关于NPV与IRR，说法正确的是()。
A．IRR的大小受外部参数的影响
B．NPV法计算简便，但能得出投资过程收益程度大小的指标，且受外部参数的影响
C．IRR法较为简便，但能反映投资过程的收益程度
D．NPV、IRR均可对独立方案进行评价，且结论是一致的
A.该法没有考虑资本结构对风险的影响
B.该法的决策目标是每股收益最大化
C.该法的决策目标是公司价值最大化
D.该法可用于资本规模不大、资本结构不太复杂的股份有限公司
下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）
A．净收益包括有形收益和无形收益
B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C．通常只有客观收益才能作为估价依据
D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
A.确认政府补助时，将其作为相关资产账面余额的扣减
B.总额法是收益法中的一种
C.采用总额法可更真实、完整地反映政府补助的相关信息
D.总额法将政府补助全额确认为收益
A.收益法实际上是对被评估资产为了预期收益进行折现的过程
B.在预期收益额一定时，收益率越高，资产评估值越高
C.预测收益额受较强的主观判断的影响
D.能比较真实反映企业本金化的价值
A.等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均收益率
B. 包含安全收益部分(资金的利息)和风险收益部分(开发利润)两部分
C. 等同于传统法中的投资利息率
D. 等同于传统法中的开发利润率
E. 以上答案均正确
关于流动资产的评估，下列说法不正确的是()。
A.实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和收益法
B.通常情况下，货币类流动资产以核实盘点后实有额作为评估值最为合理
C.债权类流动资产按可变现净值进行评估
D.评估流动资产一般无需考虑资产的功能性贬值因素
关于房地产估价的方法，下列说法错误的是()。
A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
C.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
D.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
A.许可费节省法多用于无形资产使用权转让、出租的评估
B.存在可比资产
C.反映无形资产全部权利收益
D.经济行为双方独立、熟悉情况并且自愿
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