题目内容
（请给出正确答案）
A．当已设立抵押权的房地产再次抵押时，应将第一次抵押的情况告知第二抵押权人，处分抵押物时，应以登记顺序为优先受偿的顺序
B．抵押房地产有土地使用年限的，抵押期限不得超过土地使用年限
C．房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
D．一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有先顺位抵押权人的同意
E．一宗抵押物上存在两个以上抵押权的，债务履行期届满尚未受清偿的抵押权人行使抵押权时，应当通知其他抵押权人，并应当与所有后顺位抵押人就该抵押权及其担保债权的处理进行协商
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下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。
A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
下列关于商业贷款抵押担保购买的险种说法错误的是()。
A．采用财产抵押担保的，须购买房屋综合险
B．采用财产抵押并加连带责任保证担保的，必须购买房屋险
C．采用财产质押担保或连带责任担保的，必须购买房屋险
D．采用财产质押担保或连带责任担保的，可以不购买保险
关于抵押房地产的占用、管理与处分，下列说法正确的是()。
A.抵押人转让或者出租抵押的房地产由自己决定
B.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知债务人
C.抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保
D.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
下列关于抵押合同的说法，正确的是()。
A．房地产开发公司与下属的物业服务企业之间签订的抵押合同可以采用口头形式订立
B．房屋抵押合同可以采用口头形式订立
C．抵押合同可以采用口头，也可以采刖书面形式订立
D．抵押合同应当采用书面形式订立
关于个人住房贷款的性质，下列说法错误的是()。
A．本质上是一种商品买卖关系
B．借方是为了实现对房屋的拥有
C．贷方是为了获得利息和其他收入
D．以抵押为前提
关于住房保险的承保对象，下列说法不正确的是()。
A．几个人住房的合法所有人，均可作为被保险人向保险公司投保
B．被保险人购买的商品房中计入房屋销售价格、在销售合同中列明的房屋附属设施和其他室内财产，不在保险财产范围以内
C．以房屋作抵押向商业银行申请贷款的具有完全民事行为能力的自然人可参加个人贷款抵押房屋保险
D．个人贷款抵押房屋综合保险的标的与个人贷款抵押房屋保险相同
下列关于等本金还款抵押贷款的说法，错误的是()。
A．借款人每月支付的本金是均等的
B．每月偿还利息越来越少，每月还款也越来越少
C．每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况
D．等金还款抵押贷款在房屋抵押贷款中，是最常用的付款方式
个人抵押贷款是各商业银行最普遍的个人贷款产品之一，下列关于个人抵押贷款的说法正确的是（）。
A.作为抵押物的财产应是作为贷款申请人的自然人所有的、经贷款银行认可的、符合规定条件的财产
B.国有的土地使用权不得抵押
C.抵押人所有的房屋和其他地上定着物均可以作为抵押物
D.抵押人依法承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权不得抵押
下列各项中，关于房地产价格评估制度的重要意义说法不正确的是()。
A．为土地使用权的划拨、出让和转让提供基础价格
B．有利于促进房地产抵押业务的发展
C．有利于规范市场交易秩序、保护当事人的合法权益
D．为房屋拆迁补偿、企业兼并、合资入股等提供依据
A．普通住宅按房屋成交价的2%缴纳契税
B．办理公积金贷款时不需要支付律师费
C．一般来说对应的房屋装修费也是购房规划中的组成部分
D．需办理抵押登记的贷款时，按每平方米0.3元计算登记费
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