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[主观题]
已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则
其价格为810元/m2，则此时的报酬率为()。
A．6%
B．7%
C．7.5%
D．6.5%
提问人：网友ming12720
发布时间：2022-01-06
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第1题
某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该
宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，不可续期。则该宗房地产的现实总价为（）万元。
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第2题
某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（）万元
A.830.45
B.828.25
C.824.38
D.817.55
第3题
某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为()万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
第4题
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为()万元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
第5题
某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使
用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。
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A．90.52万元
B．91.52万元
C．92.52万元
D．93.52万元
第6题
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满
，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。
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A.95．40
B.97．87
C.98．55
D.99．33
第7题
某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未
来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为()万元。
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A.35B.85
B.360.49
C.362.93
D.365.29
第8题
某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判
定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为（）万元。
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A．358.85
B．360.49
C．362.93
D．365.29
第9题
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地
使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。
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A．95.40
B．97.87
C．98.55
D．99.33
第10题
经预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,收益期
限为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。
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A．500
B．333
C．400
D．600
