题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量)，选用适当的报酬率（折现率)将其折算到估价时点后相加，
预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，选用适当的报酬率(折现率)将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为()。
A.报酬资本化法
B.直接资本化法
C.收益资本化法
D.间接资本化法
提问人：网友garlic11
发布时间：2022-01-06
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第2题
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()此题为判断题(对，错)。
第3题
预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量)，选用适当的报酬率（折现率)将其折算到估价时点后相加，
预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，选用适当的报酬率(折现率)将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为()。
A.报酬资本化法
B.直接资本化法
C.收益资本化法
D.间接资本化法
第4题
报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（)将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
A.计算手段
B. 换算因子
C. 收益利率
D. 报酬率
第5题
报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法
A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.报酬率
第6题
（)是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
A.直接资本化法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.报酬资本化法
第7题
直接资本化法的优点不包括（）。
A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系．能较好地反映市场的实际情况
第8题
直接资本化法的优点是（）。
A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
第9题
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A.净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量
