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第1题
已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米,报酬率为10%,则该房地产30年收益权利的价格为( )元/平方米。
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第2题
已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目己建设2年,估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。
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第3题
已知某收益性房地产的收益期限为40年,报酬率为6%的价格为4920元/㎡;若该房地产的收益期限为50年,报酬率为8%,则其价格最接近于()元/平方米。
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第4题
已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为7500元/㎡,该类房地产报酬率为12%,求该宗房地产30年的收益价格。
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第5题
某宗房地产2003年6月的价格为2300元/平方米。已知该房地产所在地区的同类房地产2003年4月至12月的价格指数分别为78,77.5,78.6,79,79.9,82,81.2,83.5,76.4(以2002年12月为基期)。则该房地产2003年11月的价格为()元/平方米。
A. 2443
B. 2394
C. 2376
D. 2582
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第6题
计算题。某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受偿款,则该商业房地产的抵押价值为( )万元。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
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第7题
某宗房地产正常情况下年总收益为140万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为()万元。
A. 830.45
B. 828.25
C. 824.38
D. 817.55
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第8题
期末转售收益可以是减去抵押贷款余额之前的收益,也可以是减去抵押贷款余额之后的收益。()
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第9题
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。()
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第10题
由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同,具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。()
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