题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

关于房屋登记费的说法中，正确的是（）。

A.住房登记一套为一件

B.住房登记收费标准为每件80元

C.非住房房屋登记收费标准为每件275元

D.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件

E.房屋登记费不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取

提问人：网友chxljtt 发布时间：2022-01-06

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第1题

根据下列材料，请回答：

房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出，如果按3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居问合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括()。

A.营业执照

B.机构设立的可行性分析报告

C.经营计划

D.注册房地产经纪人员情况

关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励

D.田某不应收取700元奖励金

关于田某这一经纪行为的说法，正确的有()。A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任

D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

关于甲机构和田某关系的说法，正确的为()。A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务承担有限责任

D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任

赵某同甲机构所签订的合同属于()。A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

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第2题

王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。出租给张某，应当办理()。A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有()。A.押金情况

B.房屋租赁用途

C.租赁期限

D.经纪服务费支付

关于张某转租房屋的说法，正确的为()。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意

C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限

关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的为()。A.王某应当将抵押情况告知刘某

B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

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第3题

房地产经纪人李某和王某共同发起设立了一家合伙制房地产经济机构(以下简称A机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理方某作为该机构的负责人。赵某来A机构的门店，想把自己的房子以4000元/月的价格出租;方某向赵某提出，如果按照4000元/月的价格租出房子后，赵某需要支付800元作为个人奖励，赵某同意了方某的要求。方某代表A机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，方某把赵某的房子以4000元/月的价格租给了钱某，赵某和钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向方某支付了800元奖励金。A房地产经纪机构与方某的关系是()。A.劳动关系

B.居间关系

C.委托关系

D.行政关系

A机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需要提交的材料包括()。A.营业执照

B.机构设立的可行性分析报告

C.经营计划

D.注册房地产经纪人员的情况

A机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的是()。A.根据服务合同的约定，实现委托人的目的

B.签订房地产交易合同

C.收取委托人额外支付报酬

D.代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书

关于方某收取奖励费的说法，不正确的有()。A.方某向赵某收取800元作为奖励费是合理的

B.应由A机构向赵某收取800元奖励费

C.方某应将800元交给A机构，由A机构决定方某可以获得多少作为奖励

D.方某不应收取800元奖励金

关于A机构聘用方某作为负责人的说法，正确的是()。A.A机构聘用方某作为负责人是合适的

B.方某对A机构承担有限责任

C.A机构应承担方某代同赵某签订经济合同的相关责任

D.方某对A机构的债务承担无限连带责任

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第4题

(题干)廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。[2011年真题]

甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

如果杨某违约，廖某交给的定金应()。A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还

廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于()。A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同

关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为()。A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费

甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为()。A.实地查勘房屋状况

B.验看杨某的房产证

C.进行产权调查

D.帮助杨某修复房屋缺陷

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第5题

关于国有建设用地使用权出让的特征，下列说法中正确的是（）。

A.经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权

B.集体土地不经征收不得出让

C.土地使用权可以进入市场，包括地下埋藏物

D.国有建设用地使用权出让，也称土地二级市场

E.国有建设用地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

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第6题

国家免征城镇土地使用税的情形包括（）。

A.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

B.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

D.个人出租住房

E.经批准开山填海整治的土地

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第7题

住房公积金管理中心是（）。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作管理部门

C.住房公积金运作监督机构

D.运作管理住房公积金的主体

E.住房公积金管理委员会各项决策的执行机构

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第8题

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.10

C.30

D.45

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第9题

根据下列材料回答下列各题。孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款l0万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。

A.房屋转移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役权

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第10题

工期为l0个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

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