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[主观题]

报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末。（)A．正确B．错误

报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末。()

A．正确

B．错误

提问人：网友marysnow 发布时间：2022-01-07

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第1题

（）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。

A. 直接资本化法

B. 收益还原法

C. 假设开发法

D. 报酬资本化法

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第2题

收益法可分为报酬资本化法和（）。

A. 直接资本化法

B. 收益还原法

C. 假设开发法

D. 现金流量折现法

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第3题

明确估价的基本事项包括()。

A．明确估价对象

B．明确估价日期

C．明确估价目的

D．明确估价方法

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第4题

土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。()

A．正确

B．错误

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第5题

房地产价格变动率,有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。()

A．正确

B．错误

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第6题

现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。()

A．正确

B．错误

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第7题

区位不能代表房地产的一切,但它强调了区位对房地产的重要性。两宗实物和权益状况相同的房地产,如果区位不同,其价值则不同。()

A．正确

B．错误

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第8题

用成本法评估旧建筑物的价格时,折旧注重的应是建筑物价值的()。

A．收回

B．摊销

C．减损

D．补偿

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第9题

即使在总体上房地产市场较活跃的地区,在某些情况下市场法也可能不大适用。()

A．正确

B．错误

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第10题

自有资金剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。()

A．正确

B．错误

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