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[多选题]

当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括()。

A.土地取得费

B.土地开发费

C.投资利息、利润

D.土地增值收益

提问人：网友litandy 发布时间：2022-01-07

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ABCD

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第1题

在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。

A. 折旧

B. 利润

C. 利息

D. 土地增值收益

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第2题

位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。

A. 成本逼近法

B. 市场比较法

C. 基准地价系数修止法

D. 收益还原法

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第3题

路线价估价法不需要较多的交易实例。（）

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第4题

工业化发展的结果是()。

A．房地产投机者增多

B．人口素质降低

C．促进了城市化进程

D．人口密度减小

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第5题

有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%．土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为()万元。

A．30

B．40

C．50

D．60

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第6题

把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是()。

A．交通地理区位

B．基础设施完备程度

C.繁华程度

D．通达程度

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第7题

地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、()价格、挂牌价格。

A．买卖

B．协议

C．土地总

D．交易

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第8题

引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括()。

A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损

B．自然腐朽化

C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤

D．周围环境引起的折旧

E．房地产市场的变化

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第9题

在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为()万元。

A．2000

B．2500

C．2667

D．3333

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第10题

在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为()。

A．类似土地

B．比较宗地

C．标准宗地

D．交易宗地

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