题目内容
（请给出正确答案）
A.若共有，需取得共有人书面同意
B.抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限
C.预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证
D.已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效
E.抵押人死亡后，塬抵押合同失效，不需任何人继续履行
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A.抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
B.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
C.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
D.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的以划拨方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
关于房地产抵押的一般规定,说法错误是()。
A．有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的,其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限
B．以具有土地使用年限的房地产抵押的,其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
C．以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知债权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效
D．企事业单位法人分立或合并后,原抵押合同无效
关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是()。
A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过
B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过
D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限
A.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好
B.抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
C.抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任
D.抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件
E.抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保
A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B.正在建造的建筑物不能用于抵押
C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
关于房地产抵押，下列说法正确的是()。
A.《担保法》规定只有房地产可作为抵押物的财产
B.以房地产作为抵押物，抵押人对房地产仍然享有占有权、使用权和经营权
C.房地产抵押是指预购商品房贷款抵押
D.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
A.在建工程已完工部分的抵押与建筑工程承包合同的房屋期权抵押相结合,是银行与开发商设定房地产抵押,办理抵押贷款的一种较好方式
B.将承包合同的房屋期权设定为抵押权时,银行需要对承包合同的预算造价进行审查,以确定其抵押额和抵押率,同时按约定的各个工程部位的形象进度,确定其抵押值
C.至于土地使用权的抵押,可按房地产抵押管理办法的规定,将在建工程建筑物占地范围内的土地使用权随地上物一同抵押
D.对于已设定抵押的房屋期权,在抵押期内,开发商可以在银行的监管下预售
A．贷款抵押物应当符合《贷款通则》的规定
B．借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押
C．以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向市级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续
D．借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分
E．采用抵押担保时，最高贷款额度不得超过抵押物市场价值的90%
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