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[单选题]

开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，开发商首先应做的工作是（）。

A.购买土地

B.市场调研

C.前期工作

D.投资决策分析

提问人：网友Alexis1412 发布时间：2022-01-06

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第1题

第10-15题依据如下信息：某房产开发商研究家庭居住面积受家庭月收入（x1，单位：万元）、家庭人数（x2，单位：人）、家庭主要成员受教育年限（x3，单位：年）。选取了50个家庭的数据，建立多元回归模型，得到的部分结果如下：

表-1 根据表-1, 要使得三个变量都显著，显著性水平应设为（）

A、0.01

B、0.025

C、0.05

D、0.15

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第2题

根据下列材料回答下列各题。

某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20 000㎡，住宅用地总面积为15 000 ㎡，规划建筑面积80 000 ㎡。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12 000 ㎡;10层的住宅楼4幢，每幢7 000 ㎡，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李先生虽然没有明确的购房目的，但看到周围的不少朋友在买房，便在该小;区以3 000元/㎡的价格购买了一套建筑面积为90 ㎡的已经竣工的住宅。

该住宅小区的住宅建筑面积毛密度为()万㎡/h㎡。

A.3.80

B.4.00

C.5.07

D.5.33

该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少予()㎡/人。A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

统计中可以计入竣工房屋面积指标的内容，需要达到的条件为()。A.按设计要求已全部完工

B.达到入往和使用条件

C.符合竣工验收标准

D.已办理房屋全部产权

该小区商品住宅价格水平高低的决定因素为()。A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产的供求状况

C.全国本类房地产的供求状况

D.本地区本类房地产的供求状况

李先生的购买动机属予()。A.求同动机

B.求廉动机

C.求美动机

D.求奇动机

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第3题

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

该开发用地的土地使用期限为()年。

A. 30

B. 40

C. 50

D. 70

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第4题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业方向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业方公开招商。甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交()等证件及资料。A.工程施工合同

B.土地使用权证

C.商品房预售合同示范文本

D.商品房预售方案

甲公司在媒体上发布的广告()。A.可借用其他相同类型的项目形象

B.可以承诺为购房人办理入住户口

C.不得涉及装修内容

D.由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格

下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为()。A.甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更

B.周某有权退房

C.周某退房，甲公司应承担违约责任

D.周某退房应承担违约责任

如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87平方米，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为A.周某有权退房

B.甲公司应赔偿同某损失

C.如周某退房，甲公司应退还己付房价款及利息

D.如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款伞由甲公司承担，产权归周某

周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为()。A.属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积

B.穿过房尾的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积

C.两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积

D.独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理()。A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

甲领取3000平方米营业房《房屋所有权证》后，应当()。A.将在建工程抵押转为房地产抵押登记

B.办理在建工程抵押权注销登记

C.直接领取他项权证

D.无须再办理房屋抵押登记

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第5题

某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆己全部预售完毕;综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述条件回答下列问题：银行贷款利息是该公司的()。A.经济成本

B.会计成本

C.财务费用

D.隐含成本

该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有()。A.商业信用

B.银行信用

C.股票

D.消费信用

银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为()。A.保证保险

B.责任保险

C.信用保险

D.财产损失保险

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