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[多选题]

房地产投资财务评价指标中，清偿能力指标的还本付息方式包括（）

A.一次还本利息照付

B.等额还本利息照付

C.等额还本付息

D.内插法

E.“气球法”

提问人：网友vpoint 发布时间：2022-01-07

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第1题

清偿能力分析时，下列哪项指标不能反映拟投资项目的还债能力。

A、资产负债率

B、净现值比率

C、偿债备付率

D、利息备付率

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第2题

静态指标能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

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第3题

下列房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标的有()

A. 投资回报期

B. 借款偿还期

C. 财务净现值

D. 资产负债率

E. 偿债备付率

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第4题

下列财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。

A. 借款偿还期

B. 投资回报率

C. 偿债备付率

D. 资产负债率

E. 动态投资回收期

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第5题

对资产负债表的理解正确的是（）。

A. 资产负债表是总括反映企业在一定日期的全部资产和负债的会计报表

B. 反映一定时点的财务状况

C. 有被修饰的可能

D. 按权责发生制填制

E. 按收付实现制填制

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第6题

分析项目盈利能力的主要指标有()。①财务净现值;②财务内部收益率;③投资回收期;④利息备付率;⑤速动比率

A. ①②

B. ①②③

C. ①②③④

D. ①②③④⑤

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第7题

运用收益法估价的步骤一般包括（）

A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

B.预测估价对象的未来收益

C.求取报酬率或资本化率、收益乘数

D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格

E.减去折旧求取物业价格

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第8题

物业管理成本按照与决策的关系划分，不包括（）

A.目标成本

B.边际成本

C.机会成本

D.差异成本

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第9题

关于写字楼租金调整，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与（）相符。

A.权益状况

B.市场状况

C.实物状况

D.区位状况

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第10题

某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上，写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值和财务内部收益率为( )。

A．18%.

B．18.07%.

C．18.16%.

D．18.27%.

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