题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有（）

A.交通便捷程度

B.朝向、楼层

C.周围环境和景观

D.建筑规模

E.外部配套设施

提问人：网友hakuci 发布时间：2022-01-07

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更多“下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有（）A．交通便捷程…”相关的问题

第1题

下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。

A. 层高

B. 楼层

C. 临街状况

D. 交通条件

E. 外部配套设施

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第2题

下列房地产实物因素中，（）的分类不同于其他三项。

A. 土地开发程度

B. 建筑规模

C. 空间布局

D. 建筑物完损状况

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第3题

下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。

A. 人口因素

B. 楼层和朝向

C. 居民收入因素

D. 物价因素

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第4题

下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（）

A、制度因素

B、人口因素

C、区位因素

D、社会因素

E、经济因素

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第5题

在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

A．在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B．在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价

C．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧

E．在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

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第6题

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（）

A．正确

B．错误

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第7题

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（）

A．正确

B．错误

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第8题

甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1.500元/m2，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/m2，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济(土地报酬率为6%)。（）

A．正确

B．错误

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第9题

同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A．保值性

B．增值性

C．异质性

D．弱流动性

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第10题

房地产泡沫产生的基础是（）。

A．投机需求膨胀

B．金融机构过度放贷

C．房地产市场中的过度开发

D．土地资源的稀缺性

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