题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

运用基准地价修正法估价,一般要进行()调整。

A.交易情况

B.交易日期

C.土地状况

D.标定地价

E.基准地价

提问人：网友alan_31 发布时间：2022-01-06

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第1题

运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）

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第2题

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是()。

A．空置率偏小

B．运营费用偏大

C．收益期限偏短

D．报酬率偏高

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第3题

在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。()

A．正确

B．错误

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第4题

指数修匀法与指数曲线趋势法同属于数学曲线拟合法。()

A．正确

B．错误

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第5题

下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是()。

A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数

B．建筑物的经济寿命长于其自然寿命,有效经过年数也长于实际经过年数

C．建筑物的经济寿命与其自然寿命相等,有效经过年数也与其实际经过年数相等

D．建筑物的经济寿命短于其自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

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第6题

将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期调整。()

A．正确

B．错误

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第7题

估价需求者不一定是房屋所有权人、土地使用权人,因此在争取估价业务时可拓宽思路。()

A．正确

B．错误

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第8题

原则是房地产估价的最高行为准则。

A．独立

B．客观

C．公正

D．合法

E．最高最佳使用

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第9题

在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是()。

A．强迫出售或强迫购买的交易

B．交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解

C．急于出售或急于购买的交易

D．受债权债务关系影响的交易

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第10题

某大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为8000万元,其中土地总价值为2800万元。某公司拥有该大厦的其中一部分,该部分的建筑面积为500m2,房地价值为420万元,则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为()。

A．1.6%

B．2%

C．9.3%

D．5.7%

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