市场比较法根据与估价对象在同一供求圈范围内且成交日期与估价时点接近的类似房地产的成交价

利用市场比较法进行房地产估价是要求估价对象在同一供求范围存在着较多的类似房地产的交易。()

面与估价对象相同或相似的房地产。()

，市场比较法才是有效的方法，否则不宜采用。()

同一供求范围或同一供求圈,是指与估价对象处在同一地域范围内的房地产。()

A．正确

B．错误

价格互相影响的适当范围，不包括邻近地区和类似地区。()

在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易时，适宜使用()。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.市场法

A.同一供求范围内

B.估价时点的近期

C.有较多类似土地的交易

D.所处的地区房地产市场较活跃

E.房地产交易发生较少的地区

A.与估价对象处在同一供求范围内

B.与估价对象有经济关系

C.与估价对象价格的相等

D.交易日期与估价时点尽量接近

E.可比实例的成交价格为总价

系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是()。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

系数范围为－3. 0%～4. 01.并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是()。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点．确定市场比较法中修正系数取值为－4．0%～8．0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点．因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为－3．0%～4．0%