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[主观题]

分部分项法是以建筑物的各个（)的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估

分部分项法是以建筑物的各个()的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然后乘以相应的单位价格或成本,再相加。

A．构件或工程

B．独立的构件或工程

C．相关

D．相应

提问人：网友hhhh7118 发布时间：2022-01-06

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第1题

在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（）。

A. 分部分项法

B. 工料测量法

C. 年限法

D. 单位面积法

E. 单位体积法

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第2题

对于那些垄断了某些自然条件特别有利的土地,马克思说这种土地能提供垄断地租,从垄断地租量看()。

A．垄断地租=垄断价格-垄断土地上的个别生产价格

B．垄断地租=垄断价格-生产成本

C．垄断地租=垄断价格-生产成本-经营利润

D．垄断地租=垄断价格-生产成本-经营利润-资本利息

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第3题

根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,运营费用等占租金的30%,资本化率为10%,可供出租的使用面积为38000m2,则该写字楼未来总价值估计为()。

A．11172(万美元)

B．11100(万美元)

C．11400(万美元)

D．3800(万美元)

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第4题

如果采用间接比较进行房地产状况修正,则:可比实例在其房地产状况下的价格×100/()×()/100=在估价对象房地状况下的价格。

A．可比实例房地产得分

B．估价对象房地产得分

C．估价对象房地产相对于标准房地产的得分

D．可比实例房地产相对于标准房地产的得分

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第5题

被动接受是坐等需要估价者找上门来征求估价服务,需要估价者可能是()。

A．政府

B．企业、个人

C．该房地产的所有者

D．该房地产的拥有者

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第6题

估价报告质量的高低,除了取决于估价结果的准确性、估价方法选用的正确性、参数确定的合理性外,还取决于估价报告的格式、文字表述水平及印刷质量。前者可以说是估价报告的外在质量,后者可以说是估价报告的内在质量,两者不可偏废。()

A．正确

B．错误

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第7题

人口因素对房地产价格的影响,具体可以分为人口数量、人口素质和家庭人口规模三个方面。()

A．正确

B．错误

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第8题

购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地,土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由()缴纳税费。

A．买方

B．卖方

C．买卖双方共同

D．不同

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第9题

房屋新旧程度的判定标准是()。

A．完好房:十、九、八成新

B．基本完好房:七、六、五成新

C．一般损坏房:五、四成新

D．严重损坏与危险房:三成以下

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第10题

收益法又称作()。

A．收益资本化法

B．收益还原法

C．收益乘数法

D．收益剩余法

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