题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。 A．估价机构 B．估价师 C．估价报告使

一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A．估价机构

B．估价师

C．估价报告使用者

D．估价委托人的估价需要

提问人：网友dzyduan 发布时间：2022-01-06

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第1题

一个估价项目中的估价时点,本质上是由()决定的。(2010年试题)

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿

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第2题

估价对象是在委托人指定的基础上由估价人员根据价值时点并征求委托人同意后决定的。()

此题为判断题(对，错)。

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第3题

下列各项目中，不属于财务估价的是（）。

A. 各项资产价值评估

B. 企业价值评估

C. 投资项目价值评估

D. 商品价格确定

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第4题

下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。

A.完备程度

B.基础设施

C.实物因素

D.环境状况

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第5题

某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

A.228．23

B.229．36

C.224．74

D.223．63

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第6题

下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有（）。

A.做到诚实正直公正执业

B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

C.未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

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第7题

下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

A.房地产开发用地

B.学校

C.在建工程

D.别墅

E.特殊厂房

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第8题

地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。（）

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第9题

税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（）

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第10题

审核的结论性意见可为（）之一。

A.估价没意义

B.可以出具

C.作适当修改后出具

D.重新撰写

E.重新估价

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