题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括()
A.交易情况
B.区域因素
C.个别因素
D.交易日期
E.使用年限
提问人：网友lqlq2018
发布时间：2022-01-06
如搜索结果不匹配，请 
A.土地面积
B.土地使用年限
C.容积率
D.地形地质
E.交易时间
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第2题
按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述（)是正确的。A．监测点价格须反映
按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述()是正确的。
A．监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
B．监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C．取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D. 2008施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
第3题
采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。
A.因迁往外地而出售房地产
B. 亲友之间的房地产交易
C. 政策原因而抛售房地产
D. 按市场原则进行的房地产交易
第4题
待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如
下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费用 1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为 10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，投资利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%。
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要求:试估算该地产的市场公平价值。
第6题
下列关于市场法的叙述有误的一项是（)。A.市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，
下列关于市场法的叙述有误的一项是()。
A.市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整
B.如房地产市场不稳定.房价暴涨暴跌，则采用市场法估价的难度就很大
C.在出现房地产泡沫时.采用市场法有可能低估房价
D.对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价
第9题
某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面
积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估．但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估丁作，请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。
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(1)×年×月×日，甲乙两家公司因对一宗房地产的交易价格不能协商一致，产生了纠纷，最终对簿公堂。××省××市人民法院存依法受理此案的过程中需要了解该宗房地产于×月×日这一时点的价值，价值定义采用公开市场价值标准。
请问：
1．什么是房地产纠纷估价？
2．房地产纠纷估价分为哪几类？分别应由谁以何种方式解决？
3．房地产纠纷估价有什么特点？
