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[多选题]

运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括()

A.土地面积

B.土地使用年限

C.容积率

D.地形地质

E.交易时间

提问人：网友lqlq2018 发布时间：2022-01-06

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第1题

在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（)A.评估

在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为()

A.评估基准日的价格

B.正常交易的价格

C.待评估对象自身状态下的价格

D.待评估对象区域因素下的价格

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第2题

采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括()

A.交易情况

B.区域因素

C.个别因素

D.交易日期

E.使用年限

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第3题

运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用()。

A.经验法

B.指数法

C.打分法

D.核算法

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第4题

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（）。 A．特别位置B．特

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（）。

A．特别位置

B．特殊动机

C．特殊环境

D．特殊交易时间

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第5题

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是()。

A.特别位

B.特殊动机

C.特殊环境

D.特殊交易时间

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第6题

运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。

A．评估对象所处区域

B．参照物所处区域

C．城市平均区域

D．参照物规划区域

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第7题

不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（）

A.液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B.评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等

C.油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D.采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

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第8题

运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比拟，比拟因素包括（）。

A.个别因素

B.交易因素

C.地域因素

D.时间因素

E.市场因素

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第9题

运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有()。

A.资料的收集

B.选择作比较的交易实例

C.交易行为的补正及交易日期的修正

D.区域因素和个别因素的修正

E.运用市场法公式计算评估价

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第10题

在运用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整地个别因素包括（）。

A.交易数量

B.交易时间

C.设备型号

D.设备的已使用年限

E.设备是否在原地继续使用

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