题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

长期预测法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于()等。

A.收益法中预测未来的租金

B.收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

C.填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏

D.比较分析两类以上房地产价格的潜力

E.成本法中确定房地产的重新购建价格

提问人：网友chxtfjfh 发布时间：2022-01-06

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第1题

关于假设开发法的动态分析中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值 B.通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值 C.通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值 D.不宜将类似房地产的市场价值直接“平移”过来作为测算结果 E.不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值

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第2题

假设开发法的用途包括（　）。

A、房地产评估

B、房地产开发项目分析

C、房地产投资

D、房地产抵押

E、房地产交易

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第3题

收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的()超过一定限度后,收益开始下降。

A．投资数额

B．开发程度

C．使用强度

D．以上答案均不对

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第4题

相邻房地产的合并交易实例可选为可比实例。()

A．正确

B．错误

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第5题

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在()的价值。

A．过去

B．估价时点

C．未来几天内

D．任意

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第6题

某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、 89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为 2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A．2121

B．2200

C．1819

D．2242

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第7题

可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为()元/m2。

A．3290

B．3302

C．3500

D．3710

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第8题

某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A．5.00%

B．5.25%

C．5.42%

D．5.75%

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第9题

在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是()的收入增加。

A．低收入者

B．中等收入者

C．高收入者

D．低收入者和高收入者

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第10题

建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

A．比较法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

E．楼面地价修正法

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