评估基准地价需要用模型进行的,应根据土地等级、土地收益以及地价的优先条件,从众多模型中选择适

资产阶级古典政治经济学的奠基人是（ ）。

已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为（ ）万元。

A．300

B．400

C．500

D．600

土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。

A．投资数额

B．开发的难易程度

C．资金来源

D．规划要求

某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为( )元/平方米。

A．86.00

B．87.50

C．88.00

D．91.25

土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。

A．投资数额

B．开发的难易程度

C．资金来源

D．规划要求

(二)现有一宗占地面积为1000㎡的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500㎡的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：

(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%；

(2)该办公楼耐用年限为与0年，残值率为0，建筑重置价为4000元/建筑㎡；

(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

根据以上资料回答下列第{TSE}题：

该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为（ ）元/㎡。

处理多个比准价格，综合确定地价的基本方法有：（ ）

A．众数法

B．简单平均法

C．加权平均法

D．取中位数法

A．正确

B．错误

A．叠置法

B．主导因素判定法

C．动态网格法

D．网格法

A．土地用途

B．开发周期

C．同期银行利率

D．区域经济环境