题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房地产估价收益法中的毛租金乘数法，其存在的缺点是忽略了房地产租金以外的收入和（)。A．忽略了不同

房地产估价收益法中的毛租金乘数法，其存在的缺点是忽略了房地产租金以外的收入和()。

A．忽略了不同房地产的空置率和营运费用

B．忽略了该房地产的区位差异因素

C．忽略了选择可比对象租金资料的计算比较困难

D．忽略了租金本身的时空变化因素

提问人：网友BlackITlxt 发布时间：2022-01-07

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更多“房地产估价收益法中的毛租金乘数法，其存在的缺点是忽略了房地产…”相关的问题

第1题

净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

A. 有效毛收入

B. 空置和收租损失

C. 运营费用

D. 抵押贷款还本付息

E. 所得税

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第2题

下列属于报酬率求取方法的是( )。（《房地产开发理论与方法》模拟二）

A、累加法

B、功能法

C、市场提取法

D、投资收益率排序插人法

E、均衡法

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第3题

房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。（）

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第4题

运用收益法评估房地产市场价值中的收益额,应该是房地产的()。

A.实际总收益——实际总费用

B.实际总收益——客观总费用

C.客观总收益——实际总费用

D.客观总收益——客观总费用

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第5题

只有实际产生租金收益的房地产才是收益性房地产。()

此题为判断题(对，错)。

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第6题

收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

A. 年期无限

B. 年期有限

C. 资本化率每年不变且大于零

D. 每年净收益不变

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第7题

房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。

A. 估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

B. 在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

C. 合理使用评估价值

D. 定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估

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第8题

房地产估价的基本估价方法不包括（）。

A. 市场法

B. 收益法

C. 占有法

D. 成本法

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第9题

气温通常用离地面()高的位置上测得的空气温度来表示。

A．0.5m

B．0.8m

C．1.2m

D．1.5m

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第10题

下列土地中,不适宜进行城市建设的有()。

A．坡度小于20%的土地

B．基本农田保护区范围内的土地

C．下面有开采价值的矿藏的土地

D．轻度洪水淹没区范围的土地

E．历史文化保护区内的土地

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