题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房地产价值是客观存在的,不以个别人的主观意志为转移的,是由市场力量决定的。（)A．正确B．错误

房地产价值是客观存在的,不以个别人的主观意志为转移的,是由市场力量决定的。()

A．正确

B．错误

提问人：网友zhao_qinghua 发布时间：2022-01-07

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第1题

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。 ( )

A．正确

B．错误

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第2题

下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是（）。

A. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

B. 债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

C. 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

D. 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

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第3题

完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行()。

A．整理

B．归档

C．妥善保管

D．总结

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第4题

从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:商业、办公、居住、工业、森林、耕地、牧场、牧地、不毛荒地。()

A．正确

B．错误

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第5题

下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。

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第6题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．312.5

B．250

C．562.5

D．812.5

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第7题

某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每1㎡建筑面积的价格为（）。

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第8题

某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A．280

B．285

C．290

D．295

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第9题

某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m2，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为（）万元。

A．96.80

B．592.81

C．691.61

D．667.22

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第10题

在实际运用中,移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。()A.正确B.错误

在实际运用中,移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。( )

A．正确

B．错误

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