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[单选题]

某快餐连锁企业在2005年以500万元购入某一市中心商业店面，现评估其全新状态的市场价值为1300万元，建筑物折旧总额为200万元，则该商业店面的历史成本为（）

A.300万元

B.500万元

C.800万元

D.1100万元

提问人：网友zw19820524 发布时间：2022-01-07

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第1题

某国际快餐连锁公司宣布在中东开设连锁店，但并不出售猪肉汉堡，只出售牛肉汉堡、鸡肉汉堡和鱼肉汉堡。这说明该国际快餐连锁公司在战略分析中考虑了（）。

A．政治和法律因素

B．经济因素

C．社会和文化因素

D．技术因素

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第2题

某宗房地产2018年10月31日的市场价格为6000元/m2，现需要将其价格调整到2019年5月1日。已知该类房地产2018年10月1日至2019年5月31日的市场价格指数分别为98.5、99.5、100、100.8、101.5、102.9、102.8、103.2、103.9（均以上个月为100），则该房地产在2019年5月1日的价格为（）元/m2。

A、6701.41

B、6858.32

C、6927.95

D、6962.76

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第3题

某高档办公楼的智能化系统程度不够，则其属于（）

A、功能缺乏

B、物质折旧

C、功能落后

D、外部折旧

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第4题

某工业用地土地面积为3000m2，其容积率为1.5，现评估其土地单价为4000元/m2。依据城市规划现可依法变更为住宅用地，其规划容积率为4.5，现时同类住宅用地的楼面地价为3500元/m2。则该工业用地变更为住宅用地需补交地价（）万元。

A、1350

B、1950

C、2925

D、3525

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第5题

某写字楼物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的70%，管理负担补偿率为风险报酬率的50%，则该写字楼的报酬率为（）

A、7.5%

B、8.5%

C、10.25%

D、11%

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第6题

某住宅项目开发，其土地成本为1000万元，建设成本950万元，管理费用50万元，销售费用为80万元、销售税费250万元、投资利息60万元，其直接成本利润率为45%，则开发利润为（）万元。

A、877.5

B、936

C、963

D、1075.5

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第7题

采用估价时点的新的建筑材料、建筑技术与工艺，重新建造一栋与原建筑物在结构、功能、效用上相同的新建筑物，则该新建筑物的正常价格为（）

A、现值

B、重建价格

C、重置价格

D、成本价格

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第8题

市场比较法适用的对象有（）

A、标准厂房

B、写字楼

C、医院

D、别墅

E、博物馆

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第9题

下列属于“干净”的房屋所有权和划拨建设用地使用权的房地产的有（）

A、经济适用住房

B、有拖欠建设工程价款的房地产

C、有租约限制的房地产

D、设立了抵押权的房地产

E、以房改成本购买的公有住房

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第10题

下列属于收益性房地产的有（）

A、医院

B、体育场馆

C、汽车加油站

D、影剧院

E、酒店

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