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[多选题]

城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，()。

A.估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点相一致

B.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值

C.期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值

D.期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准

E.在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

提问人：网友xiaogang0805 发布时间：2022-01-07

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第1题

房屋产权调换中应按拆迁房屋的评估价和调换房屋的（）进行结算调换差价。

A. 评估价

B. 市场价

C. 重置价

D. 补偿价

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第2题

目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益500万元,预计未来的三年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达7950万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的收益率为10%,则该写字楼目前的价值为:()。

A．6743万元

B．5986万元

C．6858万元

D．7234万元

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第3题

下列哪些可列为市场法适用的对象？()。

A．房地产开发用地

B．普通商品住宅

C．清真寺

D．标准工业厂房

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第4题

在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。

A．楼层单价

B．地面地价

C．楼面地价

D．地产总价

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第5题

通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值。()

A．正确

B．错误

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第6题

当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。()

A．正确

B．错误

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第7题

下列能影响房地产价格的因素是()。

A．人口数量及人口素质

B．房地产制度

C．家庭人口规模

D．人个欣赏兴趣(偏好)

E．不受个人欣赏兴趣

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第8题

考虑资金的时间价值方式有:采用折现的方式和采用计算利息的方式。()

A．正确

B．错误

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第9题

在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为()。

A．超额费用资本化法

B．成本节约资本化法

C．收入损失资本化法

D．收益乘数法

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第10题

房地产价格实质上是房地产()的价格。

A．开发成本

B．权益

C．物质实体

D．B和C

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