题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有()。

A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

B.贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

提问人：网友sky1102 发布时间：2022-01-07

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第1题

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2003年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2004年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。

该商品住宅楼的楼面地价为()元/m2。

A．1102.94

B．1301.47

C．1500

D．6617.65

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第2题

借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证()。

A．取回保险单正本

B．取回权属抵押登记证明文件

C．办理变更抵押登记手续

D．办理抵押登记注销手续

E．重新办理产权证明

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第3题

某建成于1998年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于()。

A．商品租金

B．成本租金

C．准商品租金

D．协议租金

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第4题

居住区的规划布局形式,有()。

A．居住区———小区———组团

B．居住区———组团

C．小区———组团

D．独力式组团

E．综合式组团

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第5题

某居民欲购买一套商品住宅,银行要求首付款为总房价的25%,余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年,贷款年利率为5%04%,并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元,其中的30%可用于偿还贷款,该居民可以承受的住宅总价为()万元。

A．27.42

B．27.79

C．35.22

D．83.36

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第6题

某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1,将土地价格降低1%,会导致商品住宅供给()。

A．增加1%

B．减少1%

C．增加1%以上

D．减少1%以上

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第7题

常用的采暖方式有()。

A．集中采暖

B．局部采暖

C．区域供热

D．总体供热

E．距离供热

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第8题

电梯按使用性质,可分为()。

A．工作电梯

B．客梯

C．观光电梯

D．货梯

E．消防电梯

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第9题

在通常情况下,需求的价格弹性是一个(),通常写为正数。

A．确定值

B．正数

C．负数

D．自然数

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第10题

按使用材料不同可将窗分为()。

A．木窗

B．钢窗

C．铝合金窗

D．塑钢窗

E．玻璃窗

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