题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下列各项属于房屋拆迁补偿安置协议特征的有()。

A.协议当事人是特定主体

B.拆迁人必须是经过有关部门批准的个人

C.协议签订有严格的时间限制

D.协议签订有相对的强制性

E.被拆迁入必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人

提问人：网友ye57538610 发布时间：2022-01-06

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第1题

房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情况有（）。

A. 被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的

B. 房屋拆迁当事人没有达成仲裁协议的

C. 对法院的终审判决不服的

D. 房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决纠纷的

E. 房屋拆迁补偿安置协议中虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的

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第2题

受让人如果以出让方式取得土地使用权的，应当符合()条件时才能转让房地产。

A．按照合同约定支付全部出让金，并取得土地使用证

B．支付全部出让金3个月

C．按照合同约定支付全部出让金

D．按照合同约定支付部分出让金

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第3题

下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是()。

A．物业服务企业是独立的企业法人

B．物业服务企业属于服务性企业

C．物业服务企业所提供的服务是非营利性的

D．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

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第4题

下列分析方法中，只能用于不确定性分析中财务效益分析的是()。

A．盈亏平衡分析

B．风险分析

C．敏感性分析

D．净现值分析

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第5题

某在建工程开工于2007年3月1日，总用地面积3000m2，规划总建筑面积12400m2，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面价800元／m2。该项目的正常开发期为2．5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2008年9月1日实际完成了主体结构，已投入50％的建设费用。但估计至建成尚需1．5年，还需投入60％的建设费用。建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的70％，正常出租率为85％，出租的运营费用为有效毛收入的25％。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3％，同类房地产开发项目的销售税费为售价的8％。试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2008年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为9％，折现率为13％)。

该工程建成后总价值为()万元。

A．1561．32

B．1561．80

C．3403．12

D．3403．80

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第6题

在建设用地使用权租赁合同中，承租人的权利有()。

A．要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

B．按期收：同土地使用权租金的权利

C．依法收回出租的土地的权利

D．合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利