题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的()。

A.生活满足程度

B.经济收益

C.社会影响

D.使用功能

E.房地产需求

提问人：网友liuqlgxk 发布时间：2022-01-07

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第1题

房地产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。与一般投资相比，房地产投资具有以下特征（）。

A、投入资金量大

B、流动性好

C、风险较大

D、可以保值

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第2题

（）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

A. 有限代理

B. 参与代理

C. 共同代理

D. 独家代理

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第3题

居民出售境外房地产所得结汇应计入房地产。

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第4题

在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。

A．楼层单价

B．地面地价

C．楼面地价

D．地产总价

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第5题

抵押贷款与自有资金的组合的计算公式为:r0=M.rM+(1-M)rE,式中:r0为(),M为(),rM为(),rE为()。

A．综合资本化率

B．贷款价值比率

C．抵押贷款收益率

D．自有资金所要求的收益率

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第6题

在求取单纯建筑物的价格时,选用的如果不是建筑物资本化率,而是综合资本化率或土地资本化率,求出的价格实际上就不是建筑物的价格。()

A．正确

B．错误

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第7题

下列哪些估价资料应归档？()

A．估价机构与委托人签订的估价委托合同

B．《房屋所有权证》原件

C．实地查勘记录

D．估价项目来源和接洽情况记录

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第8题

通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值。()

A．正确

B．错误

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第9题

当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。()

A．正确

B．错误

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第10题

下列能影响房地产价格的因素是()。

A．人口数量及人口素质

B．房地产制度

C．家庭人口规模

D．人个欣赏兴趣(偏好)

E．不受个人欣赏兴趣

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