题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,其高低取决于()。

A.可获净收益的大小

B.可获净收益期限的长短

C.获得该净收益的可靠性

D.获得该净收益的时点

E.房地产的成新程度

提问人：网友fmcming 发布时间：2022-01-06

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第1题

从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的（)。A．客观价格B．价值的方法C．现值之和D．主观价格

从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的()。

A．客观价格

B．价值的方法

C．现值之和

D．主观价格之和

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第2题

从收益法的观点看，房地产的价值是未来()的现值之和。

A.销售收入

B.净收益

C.有效毛收入

D.潜在毛收入

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第3题

从收益法的观点看，房地产的价值是未来()的现值之和

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.净收益

D.销售收入

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第4题

从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。

A. 潜在毛收入

B. B.有效毛收入

C. C.净收益

D. D.销售收入

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第5题

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（）。

A.未来净收益的大小

B.房地产的报酬率高低

C.获得净收益期限的长短

D.房地产的收益价格高低

E.获得净收益的可靠性

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第6题

有关收益法说法有误的一项是（)。A．收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其

有关收益法说法有误的一项是()。

A．收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法

B．从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和

C．收益法是以预期原理为基础的

D．将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用并不是等同的

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第7题

从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）。

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.消费者的偏好

D.获净收益的可靠性

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第8题

从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（）因素

A．未来净收益大小

B．潜在毛收入的高低

C．获得净收益的可靠性

D．获得净收益期限的长短

E．有效毛收入的高低

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第9题

从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）

A．未来净收益

B．获得净收益期限的长短

C．人们的预期价格

D．消费者的偏好

E．获净收益的可靠性

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第10题

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

A. 获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低

B. B.未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低

C. C.获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低

D. D.获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

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