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[判断题]
某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。（）此题为判断题(对，错)。
提问人：网友wujun_lyx
发布时间：2022-01-06
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第1题
某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底， 2002年底至200
5年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。 ()
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第2题
某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005
年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值均为886万元。()
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第3题
某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底．2002年底～2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值接近为886万元。 （）此题为判断题(对，错)。
第4题
（二)陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地，并于2000年底建成了一幢房屋，陈某于 2001年9月16日拿
(二)陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地，并于2000年底建成了一幢房屋，陈某于 2001年9月16日拿此房地产到银行去抵押贷款，请回答下列问题。
陈某获取的划拨土地使用权是否可以抵押()。
A．可以
B．不可以
C．难以确定
D．可以连同房屋一起设定抵押
第5题
陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地，并于2000年底建成了一幢房屋，陈某于 2001年9月16日拿此房
地产到银行去抵押贷款，请回答下列问题。
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陈某获取的划拨土地使用权是否可以抵押()。
A．可以
B．不可以
C．难以确定
D．可以连同房屋一起设定抵押
第6题
某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价
为2000万元，楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为（）万元。
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A．96
B．192
C．240
D．480
第7题
某宗房地产占地2000 ㎡，容积率为3．0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的，出让年限是40
年。建筑物是于2002年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/㎡，同类建筑物重置价格是1 000元/㎡。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年；设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%，求该房地产在2005年5月的市场价格。
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第8题
某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报
酬率为7%估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为()万元。
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A．1830.4
B．2176.88
C．2169.27
D．2285.71
第9题
某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未
来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为()万元。
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A.35B.85
B.360.49
C.362.93
D.365.29
第10题
某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判
定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为（）万元。
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A．358.85
B．360.49
C．362.93
D．365.29
