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[判断题]

房地产折现率是未来各期房地产的预期收益折算为评估时点价值的比率。（)

提问人：网友xia2020 发布时间：2022-01-07

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第1题

A. 均衡原理

B. 供求原理

C. 变动原理

D. 预期原理

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第2题

运用收益法评估房地产市场价值中的收益额,应该是房地产的()。

A.实际总收益——实际总费用

B.实际总收益——客观总费用

C.客观总收益——实际总费用

D.客观总收益——客观总费用

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第3题

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第4题

A. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B. 通常只需要测算未来第一年的收益

C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解

D. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E. 计算过程较为简单

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第5题

市场租价比法是依据参照物房地产纯租金与价格的比率确定评估对象房地产折现率的方法。（）

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第6题

运用成本法估测房地产价值，评估值等于房地产重置成本减去房地产的（）

A、各项贬值

B、各项成本

C、各项费用

D、各项折旧

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第7题

房地产复原重置成本与更新重置成本相同之处在于（）

A、设计相同

B、材料相同

C、工艺相同

D、价格水平相同

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第8题

凡是房地产的重置成本和各项贬值可估测的情况下都可以采用成本法评估。（）

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第9题

主要适用无收益、无交易案例的房地产，如教学楼、图书馆等房地产。（）

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第10题

通过市场交易取得土地使用权的土地取得成本为地价款加上（）

A、征地费

B、拆迁费

C、土地出让金

D、税费

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