题目内容
（请给出正确答案）
A.均衡原理
B. 供求原理
C. 变动原理
D. 预期原理
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更多“收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其…”相关的问题
A.资本化率求取的一些方法都有一些前提条件,如要求房地产市场比较发达等
B.市场提取法是通过搜集三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法计算公式,求出资本化率
C.累加法又称安全利率加风险调整值法,是以安全利率的基础,再加上风险调整值作为资本化率的方法
D.投资收益率排序插入法的结果是在图表上找出对应收益率,从而确定所要求取的资本化率
E.采用投资收益率排序插入法,应将所搜集的不同类型投资的收益率按高到低的顺序排列
A．市场提取法
B．社会需求直线法
C．累加法
D．投资收益率排序插入法
A.估算运算费用和估算净收益
B.选用适当的资本化率或折现率
C.选用适宜的计算公式求出收益价格
D.房地产的收益和风险易于量化
A.搜集估价对象房地产收入和费用的资料
B.估算该房地产潜在毛收入和有效毛收入，及其营运费用和净收益
C.进行统计对比
D.选用适当的资本化率或折现率
E.选用适宜的收益法计算公式求出收益价格
A．正确
B．错误
A．累加法
B．收益法
C．市场提取法
D．报酬资本化法
有关收益法说法有误的一项是()。
A．收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
B．从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和
C．收益法是以预期原理为基础的
D．将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用并不是等同的
关于报酬率的说法，正确的是()。
A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
A.资本化率应用在直接资本化法中
B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D.资本化率能明确表7K房地广的获利能力
E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
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