题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
已知收益与所求价格直接对应下的估价()。
A.由土地收益求取土地价格
B.由建筑物收益求取建筑物的价格
C.由房地收益求取房地价格
D.由综合收益法求房地的价格
提问人：网友cirenbyron
发布时间：2022-01-06
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A．3252元/m2
B．3435元/m2
C．3565元/m2
D．3343元/m2
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第2题
已知某收益性房地产30年土地使用权的价格为3000元/m2,对应的资本化率为10%,试求假设其土地使用权
为50年,资本化率为12%下的价格,以下收益权利正确的是()。
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A．2853元/m2
B．2435元/m2
C．2365元/m2
D．2643元/m2
第3题
宗地价格原则上可采取()技术途径进行评估。
A.直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估
B.基准地价修正法估价
C.将基准地价在基准日时的值调整
D.将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件进行比较
第4题
下列属于成本逼近法的基本估价步骤的有______。
A.判断待评估土地是否适用成本法估价
B.搜集与估价有关的成本费用、利息及所有权收益相关资料
C.直接或间接方式求取待估土地的土地取得费
D.确定国家作为土地所有者对待估土地所享有的土地所有权收益
E.对土地价格进行修正，最后确定待估土地的价格
第5题
最高最佳使用原则要求评估价格应是在合法使用方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大收益的使
用方式的估价结果。例如,某宗房地产,城市规划规定既可用作商业用途,也可用作居住用途,如果用作商业用途能够取得最大收益,则估价应以商业用途为前提;反之,应以居住用途或商业与居住混合用为前提。()
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A．正确
B．错误
第6题
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为
可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
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问题：
1．这样的做法有哪些错误？
2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用那些方法求取估价对象的年净收益？
第8题
某设备制造过程中，拟计算设备的重量为16 t。已知Q1=20 t，Q2＝10 t：相对应的设备价格P1=100万元，P2＝
50万元。用系列(或类似)设备插入估价法(加权公式)来计算他的设备制造合同价格为()万元。
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A．77.5
B．78.75
C．75
D．80
第9题
计算净收益价格时应根据未来净收益流量的类型,选用对应的收益法计算公式,在实际估价中使用最多的
是()。
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A．每年基本上固定不变
B．每年基本按某个固定的数额递增或递减
C．每年基本上按某个固定的比率递增或递减
D．其他有规则的变动情形
