题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
计算净收益价格时应根据未来净收益流量的类型,选用对应的收益法计算公式,在实际估价中使用最多的
是()。
A．每年基本上固定不变
B．每年基本按某个固定的数额递增或递减
C．每年基本上按某个固定的比率递增或递减
D．其他有规则的变动情形
提问人：网友lin0330
发布时间：2022-01-06
如搜索结果不匹配，请 
A.每年基本上不变
B.每年基本上按某个固定的数额递增或递减
C.每年基本上按某个固定的比率递增或递减
D.其他有规则的变动情形
题目内容
（请给出正确答案）
您可能会需要：
安装简答题APP，拍照搜题省时又省心！
更多“计算净收益价格时应根据未来净收益流量的类型,选用对应的收益法…”相关的问题
第2题
某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4
年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为()万元。
点击查看答案
A．992.06
B．983.10
C．1080
D．832
第3题
下列土地估价中的技术处理不正确的是（)。A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交
下列土地估价中的技术处理不正确的是()。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
第4题
运用收益法估价一般分为哪些步骤()。
A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料
B.预测被估价房地产的未来净收益
C.求取报酬率
D.选用适宜的收益法公式计算收益价格
E.对收益价格的修正
第6题
用收益法计算房地产价格,若净收益未来第一年为A,此后净收益逐年增长率g与报酬率Y相等,收益期限为
有限年n。则房地产价格为()。
点击查看答案
A．A/(Y-g)
B．n/(1+Y)
C．A/(Y+g)
D．∞
第7题
运用收益法估价的一般步骤包括()。
A.求取报酬率
B.估算交易修正比例
C.选用适宜的收益法公式计算收益价格
D.预测被估价房地产的未来净收益
E.搜集有关被估价房地产的收入和费用资料
第8题
直接经营型房地产净收益的求取包括以下项中正确的项是()。
A.商业经营型房地产,应根据经营资料计算净收益,净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润
B.工业生产型房地产,应根据产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益,净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售成本、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润
C.农地净收益的估算,是由农地平均年产值(全年农产品的产量乘以单价)扣除种苗费、肥料费、人工费、畜工费、机工费、农药费、材料费、水利费、农舍费、农具费、税费、投资利息等
D.第三产业收益的估算,由各个小类作坊、服务行业交纳的税费,如营业税、服务费等
第9题
某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判
定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为（）万元。
点击查看答案
A．358.85
B．360.49
C．362.93
D．365.29
