题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

适用于开发后出售的公式是（)。A．V=VP V———待开发房地产价值,VP———用比较法估算的开发完成后的房地

适用于开发后出售的公式是()。

A．V=VP V———待开发房地产价值,VP———用比较法估算的开发完成后的房地产价值

B．V=VR V———待开发房地产价值,VR———用比较法估算的开发完成后的房地产价值

C．V=VP-C V———待开发房地产价值,VP———用比较法估算的开发完成后的房地产价值,C———应扣除项目

D．V=VR-C V———待开发房地产价值,VR———用收益法估算的开发完成后的房地产价值。C———应扣除项目

提问人：网友gallon1029 发布时间：2022-01-06

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第1题

适用于开发完成后的房地产销售的公式：V=VP-C。()

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第2题

土地开发投资一般是指生地开发成熟地的投资。（）

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第3题

在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是（　　）。

A、开发完成后的房地产价值

B、取得土地的实际成本

C、整个开发项目的开发成本

D、房产和土地的开发成本

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第4题

在实际估价中运用假设开发法估价结果的可靠性如何,关键取决于是否根据房地产估价的合法原则和最高使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式和是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。()

A．正确

B．错误

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第5题

在中国大陆现行情况下,政府开展国有土地使用权有偿出让的地块,主要是待开发土地,政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标和协议三种。()

A．正确

B．错误

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第6题

比较法的理论依据是房地产价格形成的()。

A．合法原理

B．替代原理

C．最高最佳使用原理

D．估价时点原理

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第7题

下列关于搜集交易实例的几种途径中,表述有误的一项是()。

A．查阅政府有关部门的房地产交易等资料

B．参加房地产交易展示会,了解房地产价格行情,搜集有关信息,索取有关资料

C．如假装成房地产购买者,与房地产出售者,如房地产开发商、经纪代理商等洽谈,取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为

D．同行之间相互提供

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第8题

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()

A．正确

B．错误

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第9题

有A、B两宗房地产,A房地产的收益年限为50年,单价2000元/m2,B房地产的收益年限为30年,单价1800元/m2。假设资本化率均为6%,则()。

A．A房地产无限年下的价格(Va)为2179.47元/m2

B．B房地产无限年下的价格(Va)为2114.81元/m2

C．A房地产的价格名义上高于B房地产的价格

D．A房地产的价格实际上高于B房地产的价格

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第10题

收益性房地产的价值就是该房地产的未来的净收益与现值之和,其高低取决于()。

A．可获净收益的大小

B．可获净收益期限的长短

C．可获净收益的保证性

D．获得该净收益的可靠性

E．可获净收益的好坏

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