题目内容
（请给出正确答案）
[判断题]
房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（）此题为判断题(对，错)。
提问人：网友wujun_lyx
发布时间：2022-01-06
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A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B.待开发房地产建设发包日期
C.取得待开发房地产的日期
D.房地产开发完成并投入使用的日期
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第3题
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开 发房地产开发
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开
发房地产开发经营期的起点应是（）。
A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B 待开发房地产建设发包日期
C 取得待开发房地产的日期
D 房地产开发完成并投入使用的日期
第5题
下列各项中，不属于投资性房地产的有（)。
A.拟用于出租、但董事会尚未作出决议的空置房屋
B.企业已取得使用权的待开发土地
C.企业以经营租赁方式租入、然后又转租出去的房屋
D.超过规定期限未动工进行开发建设的闲置建设用地
E.某房地产开发企业已经建成准备出售、但尚未售出的商品房
第6题
以下关于投资性房地产说法，不正确的是（）。
A. 计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产
B. 闲置土地不属于投资性房地产
C. 按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产
D. 从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产
第7题
位于A市的一家房地产开发公司，专门从事房地产开发业务，2013年有关经营情况如下：（1)取得土地使用
位于A市的一家房地产开发公司，专门从事房地产开发业务，2013年有关经营情况如下：
(1)取得土地使用权，合同中注明金额2120万元，已办理土地使用权证；
(2)当年1月～9月中旬开发住宅楼，总建筑面积10000平方米，其中配套的会所占地1000平方米；
(3)在开发住宅楼的过程中，发生房地产开发成本2600万元；
(4)会所开发成本280万元，建成后所有权归全体住宅楼业主。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元；
(5)9月，A市某工业企业与房地产公司达成团购协议，合同约定工业企业以现金5000万元和一块土地使用权作价4600万元交换上述住宅楼和配套会所。
(注：计算土地增值税开发费用的扣除比例为8％，不考虑地方教育附加)
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
(1)房地产开发公司应缴营业税、城建税和教育费附加；
(2)房地产开发企业应缴印花税；
(3)房地产开发公司计算土地增值额时应扣除的地价款、开发成本合计；
(4)房地产开发公司计算土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额；
(5)房地产开发公司计算的土地增值税的增值额；
(6)房地产开发公司应缴纳的土地增值税。
第8题
位于A市的一家房地产开发公司，专门从事房地产开发业务，2012年有关经营情况如下：（1）取得土地使用
权，合同中注明金额2120万元，办理好土地使用权证；（2）当年1月—9月中旬开发住宅楼，总建筑面积10000平方米，其中配套的会所占地1000平方米；（3）在开发住宅楼的过程中，发生房地产开发成本2600万元；（4）会所开发成本280万元，建成后所有权归全体住宅楼业主。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元；（5）9月，A市某工业企业与房地产公司达成团购协议，合同约定工业企业以现金5000万元和一块土地使用权作价4600万元交换上述住宅楼和配套会所。（注：计算土地增值税开发费用的扣除比例为8%）要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。（1）房地产开发公司应缴营业税、城建税和教育费附加；（2）房地产开发企业应缴印花税；（3）房地产开发公司计算土地增值额时应扣除的地价款、开发成本合计；（4）房地产开发公司计算土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额；（5）房地产开发公司计算的土地增值税的增值额；（6）房地产开发公司2012年应缴纳的土地增值税。
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第9题
假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（）。
A、作为扣除项目扣除 Ｂ、包含在待开发房地产的价值内
B、需要根据具体情况确定是否扣除 Ｄ、不能包含在待开发房地产的价值内
C、案】B
D、房地产开发具有（）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。
E、投资量大 Ｂ、周期长
F、风险性大 Ｄ、开发费用投入时间变化大
G、案】B
H、对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在静态分析法中主要是根据（）作出的。
I、估价时的房地产状况 B、估价时的房地产市场状况
J、开发完成后的房地产状况 D、开发完成后的房地产市场状况
K、案】B
L、静态分析法（）各项支出、收入发生时间不同
