题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

从一段较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。（)A．正确B．错

从一段较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。()

A．正确

B．错误

提问人：网友ygnm2003 发布时间：2022-01-06

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第1题

下面关于经济因素的说法正确的是（）。

A. 从较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率

B. 中等收入的家庭收入增加，不会促使房地产价格上涨

C. 低收入的家庭收入增加，对房地产价格的影响估计不大

D. 经济持续高速增长，房地产价格也会相应大幅度上涨

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第2题

为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为()。

A. 消费需求

B. 投资需求

C. 投机需求

D. 跟风需求

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第3题

在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括的是()。

A．物质折旧

B．功能折旧

C．文化折旧

D．经济折旧

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第4题

在运用分部分项法估算建筑物的重新购建价格时,需要注意的是()。

A．应结合各构件或工程的特点使用好计量单位

B．要抓住主题,实施各个突破

C．有步骤、有次序地进行一项项计算

D．不要漏项计算或重复计算,以免造成估算不准

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第5题

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,由于投资的风险不同,资本化率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的资本化率数值。()

A．正确

B．错误

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第6题

房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所列出的()进行次序。

A．时间

B．先后

C．空间

D．逻辑

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第7题

投资组合技术主要有()的组合两种。

A．抵押贷款与自有资金的组合

B．土地与建筑物的组合

C．市场与房地产的组合

D．房地产的抵押与房地产的成交的组合

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第8题

房地产估价虽然应按照一定程序进行,但在实际估价中每一个步骤之间并不是割裂的,相互之间会有一些交插,甚至需要一定的反复。()

A．正确

B．错误

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第9题

成本法最基本的公式为:

[*]

积算价格=重新购建价格-折旧,该公式可针对以下几类估价对象而具体化:()。

A．新开发的土地

B．新建的房地产

C．旧的房地产

D．另外收购房地产

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第10题

剩余技术中有多项,正确的项是()。

A．土地剩余技术

B．建筑物剩余技术

C．自有资金剩余技术

D．抵押贷款剩余技术

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