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[主观题]

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期

限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（）万元的贬值。

A．548.19

B．558.15

C．567.39

D．675.40

提问人：网友heejee 发布时间：2022-01-06

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第1题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m²，又知该写字楼可出租面积为10000m²，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值

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第2题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内

每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生()万元的贬值。

A．548.19

B．558.15

C．567.39

D．675.40

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第3题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期

限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生()万元的贬值。

A．548.19

B．558.15

C．567.39

D．675.40

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第4题

某物流企业市场不景气。老板为了摆脱困境花高价从市场上招聘了十几个员工来开发市场，期望他们让企业摆脱困境。由于时间紧，公司来不及对他们进行培训就匆忙上阵。工作一个月后，十几个人的业绩非常不理想。请问公司电话开发客户为什么业绩不理想？适合他们采用的客户开发模式有哪些？

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第5题

按照（)，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。A．达成交易与入住时间的异同B．房地

按照()，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。

A．达成交易与入住时间的异同

B．房地产档次

C．房地产用途（功能）

D．区域范围

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第6题

下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（）。

A.标准厂房

B.房地产开发用地

C.行政办公楼

D.写字楼

E.在建工程

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第7题

按用途划分，房地产市场可分为（)。A.房地产买卖市场和房地产租赁市场B.区域房地产市场和整体房地

按用途划分，房地产市场可分为()。

A.房地产买卖市场和房地产租赁市场

B.区域房地产市场和整体房地产市场

C.居住房地产市场和非居住房地产市场

D.现房市场和期房市场

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第8题

下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。

A.学校

B.电影院

C.医院

D.住宅

E.写字楼

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第9题

下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有()。

A.学校

B.行政办公楼

C.医院

D.住宅

E.写字楼

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第10题

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（)。

A.某酒店

B. 某市图书馆

C. 某住宅

D. 某写字楼

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