题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

间接比较修正,就是设想（),并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所

间接比较修正,就是设想(),并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所得分数转化为修正价格的比率。

A．一个有代表性房地产状况

B．一个有特殊性房地产状况

C．一个标准的房地产状况

D．一个修正好的房地产状况

提问人：网友dongnijunwei 发布时间：2022-01-06

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第1题

根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，其共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过（）。

A、20%

B、25%

C、30%

D、35%

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第2题

市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。（）

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第3题

估价时点究竟是现值,还是过去或未来,是由估价对象及市场状况所决定的。()

A．正确

B．错误

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第4题

网络计划技术是20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法,又称()。

A．计划协调技术

B．计划评审技术

C．统筹法

D．预算法

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第5题

下列选项中所列举的不属于功能折旧的是()。

A．建筑物腐朽

B．建筑式样过时

C．内部布局过时

D．设备陈旧落后

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第6题

搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是()。

A．成本实例资料

B．交易实例资料

C．收益实例资料

D．成交实例资料

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第7题

在明确估价对象时,估价人员还应向委托人提出可由其提供的描述该估价对象基本状况的资料,如:()。

A．坐落位置、四至、面积

B．用途、建筑结构

C．产权状况

D．使用年限

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第8题

估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.资产市场价值的真实减损

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第9题

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

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第10题

直接资本化法的优点不包括（）。

A.计算过程较为简单

B.通常只需要测算未来第一年的收益

C.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

D.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

E.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

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