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[主观题]

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置

价格10万元，平均寿命5年，已使用2年;设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设该房产的残值率为零，则折旧为()万元。A.5.8

B.10.0

C.14.0

D.19.8

用成本法对此房进行估价的结果是()万元。A.40.2

B.46.0

C.50.0

D.54.2

王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是()万元。A.小于54.2

B.40.2～54.2

C.大于40.2

D.无法判断

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提问人：网友snowCrystal 发布时间：2022-01-06

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第1题

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置

B.10.0

C.14.0

D.19.8

用成本法对此房进行估价的结果是()万元。A.40.2

B.46.0

C.50.0

D.54.2

王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是()万元。A.小于54.2

B.40.2～54.2

C.大于40.2

D.无法判断

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第2题

某居民购买了一套二手房用于出租，其房地产投资的形式属于间接投资。（)A．正确B．错误

某居民购买了一套二手房用于出租，其房地产投资的形式属于间接投资。 ()

A．正确

B．错误

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第3题

某居民购买了一套二手房用于出租，房地产投资的形式属于间接投资。（）此题为判断题(对，错)。

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第4题

老李三年前购买了一套二手房，现市价上涨了80％。老李为了周转资金决定将该套房产按市价的9折出售，

扣除成交价20％的交易费用后，发现与买进时相比赚了29．6万元。问老李三年前购买该套房产时花了多少万元？()

A.80

B.100

C.120

D.140

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第5题

小明今年通过房产中介购买了一套价值90万元的二手房，支付了中介劳务费2万,应计入今年GDP的是

A.92

B.2

C.90

D.88

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第6题

小李在内地的市区商业中心附近购买了一套住房用于出租，每年年初收取租金。过去每年的租金都以10

%以上的速度增加，但因为楼盘供应增加，今年的租金只有1万元，仅比去年增长了6%。他相信未来3 年仍然会保持6%的增长，3 年后的房产市价将达到当年租金的20 倍，房屋在年底出售。假设小李要求的收益率为10%，请问该住房目前合理的价格是多少？()

A 20.35 万元

B 20.79 万元

C 23.80 万元

D 19.78 万元

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第7题

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于()部。A.1

B.2

C.3

D.4

该套住宅房屋所有权证上的房产附图为()。A.房产分幅图

B.房产分丘图

C.房产分户图

D.宗地图

该套住宅的建筑面积中，阳台面积应()。A.全部计入

B.计入一半

C.计入四分之一

D.全部不计入

结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为()。A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

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第8题

张先生通过厦门麦田购买了王女士的一套房产，签约前厦门麦田未核实物业欠费情况，且未留存交房保证金。物业交接时王女士剩余电费200元，水费欠1000元，且拒绝支付欠缴费用。则厦门麦田服务保障金额为（）。

A.800元

B.200元

C.1000元

D.0元

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第9题

以下是某律师为客户提供的咨询意见，正确的是（)A．某大型国有企业的土地使用权系划拨所得，该律师

以下是某律师为客户提供的咨询意见，正确的是()

A．某大型国有企业的土地使用权系划拨所得，该律师认为以出让方式取得的土地使用权，应当办理申报登记，并领取土地使用权证书，以划拨方式取得的土地使用权，不需要申报登记

B．某公司在以出让方式取得土地使用权的土地上建造自用房屋，该律师认为用于销售的房屋应当申请登记，并领取房屋所有权证书，自用房屋不需要申请登记

C．王某购买了一套二手房，该律师建议应当先向房产管理部门申请房产变更登记，再向土地管理部门申请土地使用权变更登记

D．某房地产开发公司拟预售房屋，该律师建议公司应取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证明，只要取得这三证就可以进行房屋预售

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第10题

（四）2011年4月，G省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80㎡的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和房屋所有权证发证时间都是2010年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不够的问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。B房地产中介服务公司实行销售代理必须签订()。

A.预售合同

B.买卖合同

C.抵押合同

D.委托合同

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第11题

2015年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m²的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2014年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税（）元。

A.1500

B. 2500

C. 3000

D. 3500

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