题目内容
（请给出正确答案）
客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所能得到的(),它才能作为估价的依据。
A．一般正常收益
B．特殊收益
C．无变化收益
D．潜在毛收入
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A．从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B．收益必须是持续且有规律产生的收益
C．收益是安全可靠的收益
D．收益是在现状下实际取得的收益
E．除土地实际收益中特殊的、偶然的要素
A.以整个企业为对象的经营绩效指标
B.扣除了最直接的费用，反应企业的实际经营效果
C.排除了不同公司折旧摊销政策对收益指标的影响
D.排除了不同公司利用财务杠杆不同对企业收益造成的影响
E.排除了不同公司税收优惠政策不同对企业收益造成的影响
在收益法评估房地产价值中，评估的依据是()。
A.实际净收益
B.客观净收益
C.正常净收益
D.市场净收益
A.确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益
B.土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益
C.必须是持续且具有规律产生的收益
D.是安全可靠的收益
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是()。
A．实际收益
B．客观纯收益
C．实际纯收益
D．实际总收益
A.确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益
B.土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益
C.必须是持续且具有规律产生的收益
D.是安全可靠的收益
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