题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
对供出租用的写字楼拟选用收益法进行估价,则需要搜集可供出租的()。
A.面积
B.租金水平
C.出租率或空置率
D.运营管理费等方面的资料
提问人：网友dengfeihuang
发布时间：2022-01-06
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第1题
出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。()
第2题
对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料（见下表），并用收益法评估该写字楼的市场价值。
估价测算如下（节选）：
1．年有效毛收入
22000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元）
2．年运营费用
（1）年维修费用
25000×2000×2%=1000000（元）
（2）年管理费用
年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50×12=692040（元）
（3）年营业税及附加=13068000×5.55%=725274（元）
（4）年运营费用小计
年运营费用=1000000+692040+725274=2417314（元）
3．年净收益
年净收益=1．项-2．项=13068000-2417314=10650686（元）
4．估价结果
第6题
下列表述中,正确的有()。
A．开发经营期可分为开发期和经营期
B．开发期又可称为建设期,对于在土地上进行房屋建设的情况来说,又可分为前期和建造期
C．经营期可以具体划分为销售期和出租期
D．开发期的起点与开发经营的起点相同
E．在有预售的情况下,销售期与开发期有重合
第7题
致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁,其内容一般包括()。
A．致函对象:这是指委托人的全称
B．致函正文:说明估价对象、估价目的、估价时点、估价报告的有效期
C．致函落款:为估价机构的全称,加盖估价机构公章,并由法定代表人或估价师签名盖章
D．致函日期:是指致函时的年月日
第9题
商品住宅的成本包括()。
A．征地费及拆迁安置补偿费,按国家有关规定执行
B．勘察设计及前期工程费,依据标准的设计概算计算
C．住宅建筑,安装工程费,依据施工图预算计算
D．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费,依据标准的详细规划和施工图预算计算
