题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）

A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定

B.支付业主押金签署独家委托出售协议

C.尽快促成签约，缩短交易时间

D.塑造专业形象，维护好与业主的关系

提问人：网友lzg828 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向.乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金.张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条.张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易.交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼.如果张某出具的收条写明“今收到乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还.”则此现金的性质是()A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金

依据《担保法》有关规定，法院会判决()A.甲公司返还乔某2万元

B.张某返还乔某2万元

C.钱某退还乔某1万元

D.张某退还乔某1万元

为避免乔某和钱某的交易纠纷，可以采取的措施有()A.张某应当在收条上签署钱某的名字

B.张某事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同

C.甲公司事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同

D.张某收取乔某1万元时，应事先征得钱某的同意

关于材料中佣金的说法，正确的有()A.甲公司不应预收佣金

B.乔某可自愿预付佣金

C.如交易失败，甲公司应退还预收佣金

D.甲公司提供了经纪服务，无须退还佣金

为了解决交易纠纷，乔某除了向法院提起诉讼，还可以()A.请求主管部门调解

B.请求行业组织调解

C.向仲裁机构申请仲裁

D.向甲公司申请仲裁

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第2题

2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人。在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金，三方发生纠纷。甲机构提供服务的性质为()。A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法，正确的是()。A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款。A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构进行的处罚是()。A.计入信用档案

B.取消网上签约资格

C.吊销营业执照

D.处以3万元罚款

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第3题

此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。

A、丁某

B、李某

C、网络公司

D、甲公司

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第4题

李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。

A、有效

B、无效

C、当事人可以自行主张撤销

D、当事人不可自行主张撤销

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第5题

下列说法正确的是（）。

A、网络公司不可以取得该房屋的产权

B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售

C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人

D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证

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第6题

甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。

A、丁某将售房款分一半给谢某

B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同

C、谢某与甲公司签订委托出售合同

D、谢某与丁某离婚

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第7题

对于丁某的行为，下列说法错误的为（）。

A、李某应赔偿谢某全部的损失

B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立

C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求

D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任

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第8题

诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。

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第9题

房屋使用权属于用益物权。

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第10题

房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。

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