题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
房地产估价的主要难点是（)。A．当地市场行情变化不稳定B．国际市场行情变化不稳定C．影响房地产价格
房地产估价的主要难点是()。
A．当地市场行情变化不稳定
B．国际市场行情变化不稳定
C．影响房地产价格的因素极其复杂且难把握
D．影响房地产价格变动的方向是不尽相同的
提问人：网友apple12
发布时间：2022-01-06
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A. 有效毛收入
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第2题
2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有（）。
A. 被征收房屋的建筑结构因素
B. 被征收房屋的查封因素
C. 被征收房屋的租赁因素
D. 被征收房屋的用途因素
第3题
某房地产开发公司5月份发生下列业务：
(1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工，账面成本518181元(成本利润率为10%)。
(2)以本公司的一栋房产对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值500万元，评估价600万元，两年后该公司转让该项股权，取得转让收入650万元。
(3)以本公司的一栋原值为300万元的房屋作抵押，向某商业银行贷款150万元(按照我国金融部门的有关规定，以财产抵押方式申请贷款的，其借款金额不得超过财产价值的50%)，贷款期限三年，贷款年利率为8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，该公司因发生财务困难，无力偿还贷款本金，经双方协商，银行将所抵押房产收归己有，核定该房屋价值为320万元，银行向该公司支付人民币170万元。
企业会计人员申报营业税时计算如下：
(1)应纳营业税=518181÷(1-5%)×5%=27272.68(元)
(2)应纳营业税=600×5%=30(万元)
(3)应纳营业税=320×5%=16(万元)
公司应纳营业税=27272.68+300000+160000=487272.68(元)
分析要求：该公司营业税的计算申报是否有误，请说明理由。
第7题
在求取净收益时应根据净收益过去、现在和未来的变动情况及可获收益的年限,确定未来净收益流量的类型,以下是几种类型正确的项是()。
A．每年基本上不变
B．每年基本上按某个固定的数额递增或递减
C．每年基本上按某个固定的比率递增或递减
D．其他有规则的变动情形
