题目内容
（请给出正确答案）
A.①②③
B.①③④
C.②③④
D.①②③④
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更多“关于房地产估价的市场比较法，下列说法正确的是（）。 ①比较现…”相关的问题
房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是()。
A．成本法通常用于已开发的房地产
B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
A.房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估
B.价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定
C.价值评估宜采用成本法和市场比较法
D.损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
A.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行估价
B.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下也可采用收益还原法
E.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
关于市场比较法，下列说法错误的是()。
A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数
B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格
A.以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
B.以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本
C.以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本
D.以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整
A.具有较强的现实性和说服力
B.以替代关系为基础
C.计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
D.正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键
A．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
B．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
C．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
D．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
E．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
A.路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B.成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住
C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，为产租金评估
D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动琦
E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。
A.房地产估价是提供价值意见
B.房地产估价会有误差
C.房地产估价既是科学又是艺术
D.房地产估价是替代市场定价
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